DPE F et G : quels travaux prioritaires et quelles aides en 2026 ?
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Démarrer le simulateur gratuitement →Environ 5 millions de logements en France sont classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces "passoires thermiques" sont au cœur de la politique de rénovation depuis 2022, avec des interdictions progressives de location et des aides renforcées pour les propriétaires qui s'engagent dans des travaux.
Le calendrier des interdictions de location
La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier progressif d'interdiction de mise en location des logements les plus énergivores :
- Depuis janvier 2025 : interdiction de louer de nouveaux logements classés G (consommation > 450 kWh/m²/an)
- 2028 : extension de l'interdiction aux logements classés F
- 2034 : extension aux logements classés E
Si vous êtes propriétaire bailleur d'un logement F ou G, vous avez une obligation légale d'agir avant ces échéances. En 2026, les logements G ne peuvent déjà plus être mis en location.
Travaux prioritaires pour sortir des classes F et G
Pour gagner 2 classes DPE (condition pour la MPR ampleur), voici les travaux les plus efficaces selon la situation :
Si le logement a un mauvais chauffage + mauvaise isolation : La priorité absolue est la combinaison isolation des combles + installation d'une PAC. Ce duo permet souvent de gagner 2 à 3 classes DPE d'un coup.
Si l'enveloppe est le problème principal (maison ancienne pierre ou brique) : L'isolation des murs est nécessaire mais coûteuse. L'ITI (isolation thermique par l'intérieur) est moins onéreuse que l'ITE mais réduit la surface habitable.
Ordre d'intervention recommandé :
- Isolation des combles (prioritaire, retour rapide)
- Remplacement du système de chauffage (PAC)
- VMC double flux
- Isolation des murs si nécessaire pour atteindre la classe cible
- Remplacement des menuiseries
MPR renforcée pour les ménages très modestes en DPE F/G
Pour les ménages très modestes propriétaires d'une passoire thermique, MPR propose ses taux les plus élevés. Les montants par geste (PAC à 4 000 €, combles à 2 100 €) représentent souvent 40 à 70 % du coût des travaux individuels.
Pour un logement DPE F ou G avec un budget limité, la stratégie en deux temps est efficace :
- Commencer par les combles (très bien aidés, coût réduit, impact immédiat)
- Poursuivre avec la PAC la saison suivante
MPR ampleur : la voie optimale pour les passoires
Si votre logement est en F ou G, la MPR rénovation d'ampleur est la meilleure option financière à condition de vouloir faire une rénovation globale. Elle peut couvrir jusqu'à 70 % du coût HT pour les ménages très modestes, sur des projets atteignant 70 000 € HT.
La condition est de gagner 2 classes DPE et de sortir des classes F/G. Pour un logement G qui passe en D, les conditions sont réunies.
Le risque de dévaluation immobilière
Au-delà des obligations légales de location, les logements F et G subissent une décote à la vente de plus en plus marquée. Les études de notaires montrent qu'un logement G se vend en moyenne 15 à 20 % moins cher qu'un équivalent D ou E. Rénover sa passoire thermique est donc aussi un investissement pour maintenir la valeur du bien.
Plan d'action concret pour un propriétaire DPE G en 2026
Semaine 1-2 : Faire réaliser un audit énergétique (obligatoire pour MPR ampleur, recommandé dans tous les cas). Coût : 500 à 1 200 €, partiellement remboursé par MPR.
Semaine 3-4 : Identifier un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) sur faire-id.ademe.fr. Pour les ménages très modestes, l'accompagnement est gratuit.
Mois 2 : Demander des devis d'artisans RGE sur la base des préconisations de l'audit.
Mois 3 : Déposer la demande MPR ampleur sur Mon Espace Rénov'. Comparer les offres CEE. Contacter la banque pour l'Éco-PTZ si nécessaire.
Mois 4-9 : Réalisation des travaux.
Le DPE post-travaux permettra de confirmer le saut de classes et de débloquer le solde de l'aide.
